買いたい
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容積率によって、建てられる建物の大きさはどうなりますか？
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容積率とは、敷地面積に対して、その敷地にある建築物の延床面積の割合を言います。住居系の容積率は低く、商業系の容積率は高くなっています。
・容積率が５０％の場合
土地面積100平方メートル、延床面積50平方メートル
・容積率が100％の場合
土地面積100平方メートル、延床面積100平方メートル
・容積率が200％の場合
土地面積100平方メートル、延床面積200平方メートル
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借地権とは何ですか
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土地の借地権とは、ある土地に建物を建設して所有することを目的に、土地の所有者から土地を借りて使用出来る権利を言います。
売りたい
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売買価格はどうやって決めるのですか？
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当社では市場を見極め現地の不動産のプロが「査定価格」を提示し、売主さまに決めて頂いています。
「ご希望価格」と「査定価格」に差がある場合は、ご遠慮なくご希望をお申し付け下さい。
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不動産を売却する際に確認すべきことは？
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まず、権利関係を明らかにしておく必要があります。抵当権の有無など、所有権を阻害する権利がある場合、注意が必要です。あとは、法律、条例などの制限をどの様に受けているかも重要です。その他、敷地と道路の関係や前面道路の種類、ガス・電気・水道・下水などのインフラ関係、敷地の形状や隣地との境界線の位置など、様々な点において確認が必要になります。
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売却時に必要となる書類は？
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売却を行うために売主が用意する書類は、売買契約書・権利証・印鑑証明書・資格証明・実印です。その他、地積測量図や建物図面など物件に関わる書類やそれまでの取り決めなどを記した書類を用意するのが望ましいといえます。
借りたい
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解約引とは何ですか？
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保証金の中に含まれており、退去する際返金されないのが特徴です。
礼金のようなものです。
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保証金とは何ですか？
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「敷金」と同じ意味になります。退去時には返還されますが、「敷引」及び「未払い債務」があれば控除されます。
